Erhvervslejeret

Advokatfirmaet Deleuran bistår lejre og udlejere med erhvervslejeretlige forhold

Specialister i erhvervslejeret

Advokatfirmaet Deleurans erfarne rådgivere med speciale i erhvervslejeret bistår lejere og udlejere med en bred vifte af opgaver inden for det erhvervslejeretlige område.

Indgåelse af erhvervslejekontrakter

I forbindelse med indgåelse af erhvervslejekontrakter bistår vi under forhandlingen, således at de mest optimale vilkår opnås. Nogle af de hovedvilkår, der ofte skal opnås enighed om er:

  • Lejens fastsættelse.
  • Lejens regulering.
  • Lejemålets stand ved lejemålets overtagelse, herunder udlejers eventuelle istandsættelsesarbejder forud for lejers indflytning og finansiering heraf.
  • Lejers og udlejers forpligtelser til vedligeholdelse og fornyelse i lejeperioden.
  • Lejers forpligtelser ved fraflytning.
  • Lejers adgang til hel eller delvis fremleje og/eller afståelse af lejemålet.Uopsigelighedsperioder for lejer og udlejer samt opsigelsesvarsler.

Værdien af en god erhvervslejekontrakt er ofte stor, da vilkårene ofte har betydning år efter år, og da der ofte er tale om betragtelige summer. En aftalt procentuelt minimumsregulering af lejen – eller manglen på samme - kan for eksempel føre til en meget væsentlig lejeforhøjelse set over en årrække.

Derudover kan en gennemarbejdet lejekontrakt, der er udarbejdet af en erfaren advokat mindske risikoen for, at der senere opstår tvist mellem lejer og udlejer, og derved kan langvarige og ressourcekrævende retssager undgås.

Udover vilkårsforhandlingen omfatter bistanden en lang række øvrige aspekter, herunder lokalernes anvendelighed og potentiale.

Tvist mellem udlejer og lejer

Tvist mellem udlejer og lejer

Ved tvist mellem udlejer og lejer rådgiver vi om sagens håndtering og fører retssager, hvis det viser sig, at det ikke er muligt at nå til enighed mellem parterne. I sager hvor det skønnes hensigtsmæssigt, kan vi bistå med, at sagen forsøges løst ved mediation.

Problemstillinger opstået under igangværende lejeforhold

Aftalefortolkning og vurdering af rettigheder i henhold til lovgivningen Vi bistår med vurdering og håndtering af problemstillinger opstået i lejeforholdets løbetid. Sådanne problemstillinger er ofte knyttet til en juridisk fortolkning af erhvervslejekontrakten eller parternes rettigheder og forpligtelser i henhold til lovgivningen. Et klassisk eksempel er tvist om fordelingen mellem udlejer og lejer af vedligeholdelses- og fornyelsesforpligtelser.

Markedslejeregulering

Herudover bistår vi med gennemførelse af sager om markedslejeregulering, herunder hvis udlejer ønske at gennemføre en markedslejeforhøjelse, eller lejer ønsker at varsle en markedslejenedsættelse.

Opsigelse og ophævelse af lejemål

Kontorets advokater rådgiver om, udarbejder og håndterer opsigelser, når en part ønsker at bringe et lejemål til ophør, og hvis en part har misligholdt lejekontrakten, bistår vi med varsling af ophævelse – og eventuelt fremsættelse af krav om erstatning eller nedslag i lejen. .

Varetagelse af udsættelsesforretninger

Såfremt der opstår behov for udsættelse af en lejer, indleveres vi på vegne af vores klienter udsættelsesbegæringer til fogedretten og varetager hele processen frem til at udsættelsesforretningen er gennemført og lejemålet ryddet. Vi sikrer, at alle formkrav iagttages undervejs i processen, hvilket er særdeles væsentligt, idet der inden for området er en lang række faldgruber, der indebærer store risici, hvis der ikke antages kyndig juridisk bistand.

I sager hvor en lejer uberettiget er blevet mødt af en ophævelse af lejekontrakten fra udlejers side, bistår vi lejer og sikrer, at lejer ikke udsættes af lejemålet uden rimelig grund.

Håndtering fraflytnings-problematikker

Afdækning af lejers fraflytningsforpligtelser

Når et lejeforhold bringes til ophør, opstår der ganske ofte uenighed mellem lejer og udlejer om, hvilke forpligtelser der påhviler lejer i anledning af fraflytningen. Der er ofte talte om betragtelige summer, når istandsættelseskrav opgøres, og det er sædvanligt, at der forud for lejers fraflytning skal træffes en lang række valg.

Lejers egen istandsættelse forud for fraflytning

Lejers skal for eksempel ofte tage stilling til, om lejer er berettiget til og ønsker at istandsætte lejemålet forud for gennemførelse af afleveringsforretningen. Hvis lejer selv istandsætter, kan omkostningerne ofte holdes på et lavere niveau, end hvis udlejer gennemfører istandsættelsen, men lejer risikerer på den anden side at afholde udgifter til arbejder, som udlejer ikke havde krævet udført eller at udlejer gør gældende, at istandsættelsesarbejderne ikke er udført håndværksmæssigt korrekt.

Betaling af leje i istandsættelsesperioden

Et andet væsentligt forhold at tage i betragtning ved fraflytningssager er, om lejer i henhold til lejekontrakten er forpligtet til at betale leje i en istandsættelsesperiode eller ej. Det er herudover et hyppigt forekommende spørgsmål, om udlejer er berettiget til at kræve, at den fraflyttende lejer dækker udgifter til lejemålets istandsættelse, selvom udlejer i praksis vælger ikke at gennemføre istandsætte.

Hvad siger vores klienter?

  • Yderst professionelle

    Jeg har brugt Advokatfirmaet Deleuran både i forbindelse med testamente og lejlighedskøb. De er hurtige, behagelige at arbejde sammen med og yderst professionelle. Jeg kan varmt anbefale dem.

    — Jesper Simonsen

  • En rigtig god oplevelse

    Advokatfirmaet Deleurans rådgivning var rigtig fin. De sparede os blandt andet for 41.000 kr. i forbindelse med vores boligkøb. Det har været en rigtig god oplevelse.

    — Thomas Rose

  • Fuldt ud tilfredse med det hele

    Vi fik oprettet testamente og er fuldt ud tilfredse med det hele. Advokatfirmaet Deleuran gjorde alt det svære nemt for os.

    — Werner Ovesen

  • Meget tilfredsstillende bobehandling

    Jeg har været meget tilfreds med behandlingen af boet efter min mor, og det hele har gået gnidningsfrit. Jeg troede, at det var meget dyrere at lade en advokat håndtere bobehandlingen, så det var også en glædelig overraskelse. Deleuran har været venlige og imødekommende, og jeg har været tilfreds med hele forløbet.

    — Birger Caspersen

  • Altid stor tilfredshed

    Hos Advokatfirmaet Deleuran har jeg fået både boligrådgivning flere gange og fået hjælp til oprettelse af testamente. Jeg har været meget tilfreds med det hele.

    — Connie Nielsen

  • Fuldt ud tilfredse med testamente

    Vi har brugt Advokatfirmaet Deleuran i forbindelse med oprettelse af testamente, og der har været så fint så fint. Vi har været fuldt ud tilfredse.

    — Jette Blohm og Leif Hansen

  • Rådgivning der fungerer

    I forbindelse med salg af vores erhvervsejendom bistod Advokatfirmaet Deleuran os med vores exit-strategi. De er kompetente, pålidelige, yder god service – og det fungerede bare hele vejen igennem forløbet.

    — Anne og Jørgen Kühnell

  • Værdifuld og tryg proces

    Rådgivningen jeg fik var værdifuld, og det var en god og tryg proces. Det hele kørte som jeg kunne ønske det, og det overgik ligefrem mine forventninger.

    — Phillip Olesen

  • Venlig og særdeles kompetent rådgivning

    Jeg kan medgive Advokatfirmaet Deleuran min bedste anbefaling efter at have fået en både venlig og særdeles kompetent rådgivning.

    — Ole Møller

  • Professionel og forståelig rådgivning

    Vi har været meget tilfredse da vi fra start af blevet mødt med en professionel og forstående tilgang. De råd og vejledninger i sagen vi fik, holdte stik og sagens udfald, blev til vores fordel. Yderligere blev der skabt tryghed hos os, da der blev givet overblik i sagen, på en måde som kan forståes af almindelige mennesker.

    — Sanne og Sima Bach Strange

  • Professionel og effektiv behandling

    Professionel og effektiv behandling med megen hjælpsomhed og venlighed.

    — Janne Fredsbo og Anders Amble

  • Professionalisme

    Vi har været meget glade for din professionalisme og lydhørhed overfor vores ønsker i forb. med udarbejdelse af vores testamente.

    — Uffe Stormgaard og Eva Fog

  • Venlige, vidende og hurtigt reagerende

    Fra første kontakt med Deleuran følte jeg mig i gode hænder. De er både venlige, vidende og hurtigt reagerende ved alle henvendelser. Deleurans hjælp havde stor værdi for mig og gjorde boligkøbet til en overskuelig proces. Kan kun give dem mine bedste anbefalinger.

    — Steffen Hedebrandt

  • God, uundværlig og professionel juridisk rådgivning

    Jeg har fået en rigtig god, uundværlig og professionel juridisk rådgivning i forbindelse med udformningen af Dødsbo, Testamente og Boligkøbsrådgivning, så kan kun anbefale Advokatfirmaet Deleuran som samarbejdspartner.

    — Henrik Johansen

  • Grundig og professionel

    Grundig og professionel rådgivning og vejledning i forhold til køb af ejerbolig

    — Maria Bendtsen

  • Løsning af langvarig og fastlåst bodeling

    Super professionel, klog og indsigtsfuld sagsbehandling løste en langvarig og fastlåst bodeling til alles tilfredshed. Stor tak til Asmus Deleuran.

    — Vivi Heeno

  • I sikre og gode hænder fra start til slut

    Vi har været tilfredse med måden advokat Philip Deleuran og hans medarbejdere håndterede opgaven med oprettelse af vort testamente. Vi har under hele forløbet fra rådgivning til udarbejdelse af det endelige testamente samt underskrivelse af dette hos notaren følt os i sikre og gode hænder hos advokat Philip Deleuran.

    — Jytte og Kurt Gregers Jensen

  • Meget tilfredsstillende bobehandling

    Jeg har været meget tilfreds med behandlingen af boet efter min mor, og det hele har gået gnidningsfrit. Jeg troede, at det var meget dyrere at lade en advokat håndtere bobehandlingen, så det var også en glædelig overraskelse. Deleuran har været venlige og imødekommende, og jeg har været tilfreds med hele forløbet.

    — Birger Caspersen

  • Altid stor tilfredshed

    Hos Advokatfirmaet Deleuran har jeg fået både boligrådgivning flere gange og fået hjælp til oprettelse af testamente. Jeg har været meget tilfreds med det hele.

    — Connie Nielsen

  • Fuldt ud tilfredse med testamente

    Vi har brugt Advokatfirmaet Deleuran i forbindelse med oprettelse af testamente, og der har været så fint så fint. Vi har været fuldt ud tilfredse.

    — Jette Blohm og Leif Hansen

  • Rådgivning der fungerer

    I forbindelse med salg af vores erhvervsejendom bistod Advokatfirmaet Deleuran os med vores exit-strategi. De er kompetente, pålidelige, yder god service – og det fungerede bare hele vejen igennem forløbet.

    — Anne og Jørgen Kühnell

  • Værdifuld og tryg proces

    Rådgivningen jeg fik var værdifuld, og det var en god og tryg proces. Det hele kørte som jeg kunne ønske det, og det overgik ligefrem mine forventninger.

    — Phillip Olesen

  • Venlig og særdeles kompetent rådgivning

    Jeg kan medgive Advokatfirmaet Deleuran min bedste anbefaling efter at have fået en både venlig og særdeles kompetent rådgivning.

    — Ole Møller

  • Professionel og forståelig rådgivning

    Vi har været meget tilfredse da vi fra start af blevet mødt med en professionel og forstående tilgang. De råd og vejledninger i sagen vi fik, holdte stik og sagens udfald, blev til vores fordel. Yderligere blev der skabt tryghed hos os, da der blev givet overblik i sagen, på en måde som kan forståes af almindelige mennesker.

    — Sanne og Sima Bach Strange

  • Professionel og effektiv behandling

    Professionel og effektiv behandling med megen hjælpsomhed og venlighed.

    — Janne Fredsbo og Anders Amble

  • Professionalisme

    Vi har været meget glade for din professionalisme og lydhørhed overfor vores ønsker i forb. med udarbejdelse af vores testamente.

    — Uffe Stormgaard og Eva Fog

  • Venlige, vidende og hurtigt reagerende

    Fra første kontakt med Deleuran følte jeg mig i gode hænder. De er både venlige, vidende og hurtigt reagerende ved alle henvendelser. Deleurans hjælp havde stor værdi for mig og gjorde boligkøbet til en overskuelig proces. Kan kun give dem mine bedste anbefalinger.

    — Steffen Hedebrandt

  • God, uundværlig og professionel juridisk rådgivning

    Jeg har fået en rigtig god, uundværlig og professionel juridisk rådgivning i forbindelse med udformningen af Dødsbo, Testamente og Boligkøbsrådgivning, så kan kun anbefale Advokatfirmaet Deleuran som samarbejdspartner.

    — Henrik Johansen

  • Grundig og professionel

    Grundig og professionel rådgivning og vejledning i forhold til køb af ejerbolig

    — Maria Bendtsen

  • Løsning af langvarig og fastlåst bodeling

    Super professionel, klog og indsigtsfuld sagsbehandling løste en langvarig og fastlåst bodeling til alles tilfredshed. Stor tak til Asmus Deleuran.

    — Vivi Heeno

  • Enormt trygge og særdeles tilfredse

    Har besøgt Advokat Deleuran ved huskøb, testamente og køb af sommerhus. Vi er altid blevet mødt med professionel, behagelig og troværdig bistand. Altid forberedt og grundig I deres arbejde, ud over det forventelige. Vi har følt os enorm trygge og har været særdeles tilfredse.

    — Martin Cramer

  • Godt og professionelt

    Godt og professionelt arbejde fra deres side. Gode til at give råd i forhold til ens problemstilling.

    — Mads Dalgaard Andreasen

  • Vores bedste anbefalinger

    Vi kan kun give Advokatfirmaet Deleuran vores bedste anbefalinger. Vi har fået yderst kompetent vejledning i forbindelse med udformning af vores testamente. Advokat Asmus Deleuran var yderst behagelig og meget omhyggelig med at forklare os om de muligheder vi havde hvilket gjorde det muligt for os, at træffe de rette valg.

    — Marialise Rømer

  • God vejledning og tryghed

    Deleuran gav god vejledning og tryghed i forbindelse med vores lejlighedskøb på Frederiksberg. Advokaten var hurtig til at besvare spørgsmål fyldestgørende og var meget ærlig i forhold til mulighederne i prisforhandlingen med sælger. Det var tydeligt, at han havde stor erfaring med køb og salg af fast ejendom. Anbefaling herfra.

    — Benjamin Crawford

  • Dybt tilfreds

    Jeg har været dybt tilfreds med firmaet Deleurans arbejde.

    — Sven Corfitzen

  • Grundig og kompetent

    Grundigt, kompetent - kan anbefales

    — Susanne voss-knude

  • Hurtig, forståeligt, præcist.

    Vi havde akut brug for advokathjælp i forbindelse med en bolighandel, så vi kontaktede, vores advokat, Deleuran. Selvom vi ikke havde en forudgående aftale blev alle formaliteter, gennemgang af dokumenter og kommentarer, indsigelser med mere, foretaget til tiden, på en betryggende måde. Hurtig, forståeligt, præcist.

    — Henrik Oku Larsen

  • God professionel rådgivning

    Har haft en hegnsag hvor Asmus Deleuran har hjulpet os med god professionel rådgivning og hjælp i forbindelse med retssag. Vi har altid fået hurtigt svar og alle frister og henvendelser har været overholdt. Vi har været trygge i hele forløbet.

    — Martin Edwards

  • Yderst kompetent og pålidelig

    Yderst kompetent og pålidelig juridisk rådgivning hos Asmus Deleuran. Jeg følte min sag var i trygge professionelle hænder hele vejen, og blev håndteret ærligt og redeligt.

    — Henriette Gammelholm

  • Altid følt os i gode og

    Vi har brugt Deleuran flere gange og har altid følt os i gode og trykke hænder og så gør det jo heller ikke noget at de har en fantastisk sekretær.

    — Jacob Dræger

  • Asmus Deleuran er en super dygtig advokat

    Jeg benyttede Asmus Deleuran i forbindelse med boligkøb, og jeg har været super tilfreds. Meget professionel og grundig. Asmus fandt nogle alvorlige fejl og mangler, så købet blev ikke til noget. Heldigvis. Jeg kan varmt anbefale Asmus Deleuran, fantastisk service og en masse gode råd fik jeg med på vejen.

    — Kirsten Andersen

  • Min bedste anbefaling

    Dokumentgennemgangen og sagsbehandlingen blev gennemført meget professionelt i forbindelse med vort huskøb. Asmus Deleuran var ligeledes meget omhyggelig med servitutgennemgangen og gav god information om disse. Kontorets personale er meget imødekommende og venligt. Hermed giver jeg kontoret min bedste anbefaling

    — Qvinta - Palle Gyldenløve

  • Trygge i hele forløbet

    Har haft en boligkøbssag Asmus Deleuran har hjulpet os med god professionel rådgivning. Vi har altid fået hurtigt svar og alle frister og henvendelser har været overholdt. Vi har været trygge i hele forløbet.

    — Tommy Strand