Vi
rådgiver om køb og salg af bolig og sikrer en handel
uden overraskelser.
Køb
af bolig:
Vi tilbyder nu igen rådgivning til gamle og nye kunder !
|
Læs nedenfor den detaljerede beskrivelse af vort købskoncept.
Vi tilbyder 4 services, som advokater
og ejendomsmæglere normalt ikke tilbyder.
1) Døgnvagt for boligkøbere.
2) Detaljeret skriftlig advokatgodkendelse af handelsvilkårene.
3) Telefonisk rådgivning alle ugens dage kl. 10-23.
Møder mandag - onsdag kl. 10,30-17.
4) Skriftlig analyse af de aktuelle markedsforhold - sammenlignelige
boliger der er til salg med salgstider og prisnændringer
og oversigt over solgte boliger.
Hvorfor er rådgivning i forbindelse
med boligkøb nødvendig ?
At købe bolig - hus eller
ejerlejlighed - er en stor beslutning, der kræver
omtanke, grundighed og hurtighed.
Erfaringen viser, at det oftest er køber, der er den svage
og uerfarne part i en ejendomshandel - også selvom køber
har prøvet at købe bolig før !
Sælger rådgives normalt af en professionel ejendomsmægler.
Køber optræder derimod ofte helt alene og ofte lige
indtil købsaftalen er underskrevet. På det tidspunkt
er det for sent at få rådgivning!
Hvor hurtigt kan I hjælpe mig ?
Normalt kan vi nå at behandle dit boligkøb
inden 24 hverdags-timer fra købsaftalens
modtagelse som pdf-fil pr. bj@deleuran.dk, pr. post eller telefax 38 88 91 91.
Med denne hurtighed opnår du bedre at vinde kapløbet
i konkurrence med eventuelle andre, der er interesseret i at købe
den samme bolig som du.
Udenfor kontorets normale åbningstid
kan telefon 38 88 77 77 forsøges benyttet - efter
30 sekunder omstilles samtalen til en af vore mobiltelefoner,
hvor der er mulighed for at indtale en besked, hvis samtalen ikke
kan besvares.
Bliver der behov for at handle hurtigt, er det ufarligt at underskrive en købsaftale, når man blot efter sin underskrift husker at tilføje følgende:
”Underskrevet med forbehold for
advokat Philip Deleurans godkendelse
af handelen i sin helhed.”
Priser:
Kontrol af handelsvilkår - herunder skriftlig vurdering af boligens pris samt kontrol af om
købsaftalens vilkår er rimelige. Handelens vigtigste bilag kontrolleres. Salær inkl. moms............................................................................................................. 7.000 kr.
Rådgivning i forbindelse med køb af bolig – herunder
1) Kontrol af handelsvilkår jf. ovenfor.
2) Detaljeret skriftlig advokatgodkendelse udarbejdes. Advokatgodkendelsen er et tillæg til købsaftalen
udarbejdet af advokat Philip Deleuran, der indeholder vilkår til fordel for køber.
3) Skriftlig analyse af de aktuelle markedsforhold – sammenlignelige boliger, der er til salg med salgstider,
prisændringer og oversigt over solgte boliger.
4) Rådgivning baseret på gennemgang af boligkøbers situation, gennemgang af den foreliggende
købsaftale og dertil hørende bilag samt på grundlag af udkast til skriftlig advokatgodkendelse, der
sendes til køber inden rådgivningen. Rådgivningen tilbydes telefonisk alle ugens 7 dage kl. 10:30-
23:00. Møder tilbydes mandag-onsdag kl. 10:30-17:00. Varighed normalt 60-90 minutter. Endelig tilbydes
døgnvagt for boligkøbere.
5) Forhandling med sælger/ejendomsmægler.......................................... 14.000 kr.
Digital tinglysning og efterbehandling af handelen
– herunder udarbejdelse af skøde klargjort til købers underskrivelse ifølge digital signatur eller tinglysningsfuldmagt, udarbejdelse af refusionsopgørelse samt al korrespondance. Salæret fastsættes efter registeret tidsforbrug - dog ....................... mindst 6.000 kr.
I forbindelse med tinglysning af skøde skal der til det offentlige betales et gebyr på 1.400 kr. samt en afgift på 0,6 % af ejerskiftesummen.
Beskrivelse af sagsbehandlingen/rådgivningen:
Garanteret uafhængighed
For at sikre advokat Philip Deleurans professionelle uafhængighed er der bevidst ikke indgået samarbejdsaftaler med hverken ejendomsmæglere, pengeinstitutter, kreditforeninger, forsikringsselskaber eller andre der kunne have interesser i boligkøbet. Det præciseres, at advokaten ikke har nogen økonomisk interesse i valg af forsikringer eller finansiering.
Advokatgodkendelse
Hos advokat Philip Deleuran får man ikke blot en snak om boligkøbet. Advokaten udarbejder skriftligt de rettelser til købsaftalen som advokaten anbefaler for at kunne godkende købsaftalen og handelens øvrige bilag. Advokatgodkendelsen sendes til boligkøber pr. e-mail forud for boligrådgivningen. Advokat Philip Deleuran forhandler med sælger/ejendomsmægler indtil der er enighed om handelsvilkårene.
Personlig rådgivning
Telefonisk alle ugens 7 dage kl. 10:30-23. Møde mandag-onsdag 10:30-17. Varighed normalt 60-90 minutter.
Inden rådgivningen finder sted, får boligkøber på skrift tilsendt udkast til advokatgodkendelse samt analyse af det aktuelle boligmarked. Materialet sendes pr. e-mail.
Telefonisk døgnvagt
Opstår der akutte spørgsmål kan døgnvagten på telefon 38-88-77-77 forsøges benyttet.
Prisvurdering
Vurdering af om købesummen er rimelig dokumenteres skriftligt baseret på boliger der henholdsvis er til salg og som for nylig er solgt og som størrelsesmæssigt er sammenlignelige. Advokaten vurderer om boligen ved uændrede markedsforhold senere kan videresælges til nogenlunde samme pris. Det drøftes hvilke ønsker boligkøber har om modernisering og istandsættelse af boligen, hvad det koster og hvordan finansiering sker.
Boligens anvendelighed
Det vurderes, om der er en større eller mindre risiko for at der er fejl og mangler ved boligen. Tilstandsrapport undersøges nøje og det drøftes om der bør foretages supplerende bygningsteknisk undersøgelse og om rapporten giver anledning til spørgsmål til den bygningstekniker der har udarbejdet tilstandsrapporten eller sælger.
Miljø- og energiforhold
Risiko for forurening undersøges både hos kommune og region. Energimærke kontrolleres og eventuelle forbedringsforslag drøftes.
Byggesager og anlægsarbejder
Vedtagne lokalplaner samt eventuelle lokalplanforslag undersøges. Det undersøges om der er uafsluttede byggesager eller anlægsarbejder der skal betales for.
Forsikringsforhold
Det undersøges om boligens nuværende forsikring er normal eller usædvanlig og om boligkøber kan forvente forsikring på normale
vilkår og uden forbehold. Tilbud på ejerskifteforsikring kontrolleres og kontroltilbud indhentes. Eksisterende bygningsforsikring vurderes. Advokaten orienterer om Forsikringsankenævnets afgørelser af klager vedrørende ejerskifte- og bygningsforsikringer.
Spørgsmål vedrørende
køb af bolig
Sidder du med et spørgsmål du gerne
vil have besvaret, eller ønsker du bare at få noget
af det ovenstående uddybet? Udfyld formularen nedenfor og
vi vil besvare dit spørgsmål via mail så hurtigt
som muligt.
|
